REIT
REITとは
投資家から集めた資金等で不動産を保有し、そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される商品です。投資家には投資証券が発行され、上場基準など一定の条件を満たせば取引所上場が可能で、上場後は株式と同じように売買が可能です。
REIT(Real Estate Investment Trust)は主にアメリカで呼ばれている呼称であり、わが国のREITはアメリカのREITと制度上異なる面もあるため、日本版REITという意味でJ-REITとも呼ばれています。
特長
売買注文はいつでも可能
金融商品取引所に上場しており、上場株式と同様に立会時間中であればいつでも売買の注文が可能。信用取引についても上場株式と同様に行うことができます。
相対的に高い配当利回り
収益の90％以上を投資家に分配することで、法人税が免除される仕組み等から、相対的に高い利回りが期待されています。
比較的安定した値動き
賃貸料などの比較的安定した収益を原資としており、市場価格の変動は株式と比較して少ないと考えられます。このことは、株式のような売買益を追求する商品というより、むしろ利回りを重点においた商品といえます。
インフレへの強さ
利回りを重点においた商品という点では債券に類似していますが、不動産市況や賃貸料は、一般的に物価にスライドする特長があるため、債券類とは異なり、インフレになっても価値が目減りすることが少ないといえます。
少額投資が可能
数10万円から投資が可能で、実物不動産への投資とは異なり、比較的手の届く金額から投資できます。
種類
金融商品の取引にかかる手数料およびリスクについて
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